منتديات عيت ارفاد التميمي
أهلاً وسهلاً بك عزيزي الزائر في منتديات عيت أرفاد التميمي .. تفضل بالدخول ان كنت عضواً وبالتسجيل ان لم يكن لديك حساب وذلك للحصول علي كامل المزايا ولمشاهدة المنتديات المخفية عن الزوار..
إعلانات المنتدي

الأخوة الزوار

سجل فوراً في منتديات عيت أرفاد التميمي لتنال احقية مشاهدة اخبار المنطقة ومتابعة كل صغيرة وكبيرة في التميمي - اخبار المنطقة محجوبة عن الزوار

الأعضاء الكرام

الكلمة الطيبة صدقة والاحترام المتبادل تاج علي رؤوسكم وتذكروا قول الله عز وجل !! ما يلفظ من قول الا لديه رقيب عتيد
المواضيع الأخيرة
» اتريدي غرام اوبيرة .... اوهزت أزرار ورقص وتحوكيرة ... وانا امنيلي
أمس في 8:39 pm من طرف شكسبير

» شاهد: لحظة فتح أبواب الحرم النبوي وتدافع المصلين لدخوله
أمس في 8:34 pm من طرف mohammed.a.awad

» رمضان بين العادة والعبادة
أمس في 8:32 pm من طرف mohammed.a.awad

» من هوو دفين الملائكة ؟
أمس في 8:31 pm من طرف mohammed.a.awad

» شرح حديث خمس من الفطرة
أمس في 8:30 pm من طرف mohammed.a.awad

» مباشر من مكَّة.. شاهد تبديل كسوة الكعبة المشرَّفة
أمس في 8:25 pm من طرف mohammed.a.awad

» رحمتك يارب
أمس في 8:23 pm من طرف mohammed.a.awad

» شرح حديث (يا ابن آدم مرضت فلم تعدني ، قال : يا رب كيف أعودك وأنت رب العالمين.. ) العلامة ا
أمس في 8:22 pm من طرف mohammed.a.awad

» السؤال : هل معنى قوله تعالى: ( إن قرآن الفجر كان مشهوداً )
أمس في 8:21 pm من طرف mohammed.a.awad

» الصلاة علي رسول الله+الاستغفار+ذكر الشهادة+كفارة المجلس
أمس في 8:19 pm من طرف mohammed.a.awad

»  امرايف على المنتدى هههه
أمس في 8:05 pm من طرف mohammed.a.awad

» لمسة روحانيات
أمس في 7:04 pm من طرف MARAM ABOAISHA

» مسؤول بالبريقة: مستودع رأس المنقار ساهم في حل مشكلة نقص الغاز
أمس في 11:59 am من طرف mohammed.a.awad

» مساهل: مستعدون لمواصلة التعاون والتنسيق مع غسان سلامة حول ليبيا
أمس في 11:11 am من طرف mohammed.a.awad

» بالصور ضبط شبكة افريقية في مدينة البيضاء بمنطقة الزاوية القديمة
أمس في 11:06 am من طرف ولد الجبل

بحـث
 
 

نتائج البحث
 


Rechercher بحث متقدم


حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف محمد اللافي في 2010-07-29, 1:22 pm



سؤال متكرر ورد من بعض المواطنين بخصوص بيع وشراء الوحدات السكنية التي تملكها الدولة ويتم بيعها عن طريق مصرف الادخار والاستثمار العقاري بمقتضى قراري اللجنة الشعبية العامة رقم 697 لسنة 2008، و 186 لسنة 2009. والسؤال يقول: هل هذه العقود التي يجريها مصرف الادخار لتملك الوحدات السكنية عقود مستوفية للمتطلبات الشرعية خالية من الشروط الفاسدة ويجوز التعاقد مع المصرف عليها، أم لا؟


إجابة السؤال
بسم الله الرحمن الرحيم
الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه ومن اهتدى بهداه وسار على نهجه إلى يوم الدين، وبعد
فبعد الاطلاع على الإجراءات المنصوص عليها في قراري اللجنة الشعبية العامة رقم 697 لسنة 2008، و186 لسنة 2009، والإجراءات التي يقوم بها مصرف الادخار لتنفيذ القرارين المشار إليهما سابقا، تبين لي أن هذه العقود قد أحيلت إليّ سابقا من قبل إدارة مصرف الادخار للاطلاع وإبداء الرأي الشرعي فيها، وقمت بتصحيحها وتلافي المخالفات الشرعية الواقعة فيها، على أن تتم إعادتها إليّ لاعتمادها، ولكن إدارة المصرف لم تُعدها إليّ مرة أخرى للاطلاع عليها واعتماد صيغتها النهائية.
ووجدتها الآن بالصورة القائمة حاليا لا زالت على حالها الأول، حيث إن إتمام عقد الوحدات السكنية المشار إليها في السؤال يتطلب إبرام عقدين بين مصرف الادخار وطالب التملك (المستفيد).
العقد الأول فيه يسمى (عقد بيع ابتدائي) بين المصرف، طرف أول، باعتباره وكيلا عن الدولة الليبية، وبين طالب التملك، طرف ثان.
والعقد الثاني (عقد بيع نهائي) عند سداد كامل الأقساط يتم عنده نقل الملكية.
وهناك عدد من المخالفات والمآخذ الشرعية التي تفسد العقد وتتمثل في الآتي:
1 ـ نصت المادة الثانية في هذا العقد الابتدائي على أن الطرف الأول (المصرف) باع العقار إلى الطرف الثاني (المستفيد)، وهذا يقتضي تملك المشتري للعقار من حين قبوله للبيع، لأن هذه فائدة عقد البيع، وهي انتقال الملكية فورا بمجرد التعاقد، على حين أن المادة الرابعة منه نصت على أن الملكية لا تنتقل إلى طالب التمليك إلا بعد سداد كامل الأقساط! وهذا تناقض في العقد من الناحية الشرعية، ويمكن للمصرف تفاديا لهذا التناقض مع محافظته على حقوقه وتوثقه لدينه بمنع المشتري من التصرف في العقار قبل سداد الأقساط ـ أن يحل هذا التناقض بأن يجعل العقدين ـ الابتدائي والنهائي ـ عقدا واحدا نهائيا، وأن ينص فيه على أن العقار المباع مرهون في ثمنه، لا يحق للمشتري التصرف فيه قبل سداد كامل الالتزامات التي عليه، وبذلك يصح العقد ويتوصل المصرف إلى غرضه.
2 – العقد على هذه الصورة هو متردد بين البيع والإجارة، فقد ذكرت المادة الخامسة (فقرة 1) بأن العقد يُفسخ في حال تأخر الطرف الثاني (طالب التمليك) عن سداد ثلاثة أقساط متتالية، وتُعد المبالغ التي تم تسديدها من قبل الطرف الثاني إيجارا مقابل انتفاعه بالعقار، وبذلك تحول عقد البيع إلى عقد إجارة تلقائيا في عقد واحد، وكل من البيع والإجارة لها أحكام تخصها تتعارض مع الآخر لا يجوز جمعها معا.
ويؤكد هذا الدمج والتردد بين العقدين أن المادة الأولى من العقد الابتدائي نصت بأن أحكام البيع الإيجاري المقررة باللائحة التنفيذية للقانون رقم 1 لسنة 1372 بتعديل القانون رقم 21 لسنة 1369 جزء لا يتجزأ من هذا العقد، والتردد في العقود ممنوع شرعا لما يتضمنه من الغرر والتناقض وعدم الوضوح في الحقوق والواجبات.
ويمكن للمصرف إذا أراد أن يصيغ هذه الشروط في عقد صحيح أن يُبرم مع طالب التملك عقد إيجار منتهيا بالتمليك مستوفيا لشروطه المقررة شرعا.
3 – تنص المادة السابعة من هذا العقد الابتدائي على أن الطرف الثاني ملزم بتحمل تكاليف الصيانة والترميم على نفقته الخاصة مدة سداد الأقساط، مع أنه غير مالك للعقار بمقتضى هذا العقد الابتدائي، حيث إن عقده يتحول إلى عقد إيجار عند التأخر في سداد الأقساط كما تقدم في الفقرة السابقة، والصيانة والترميم لا يجوز تحميلها على المستأجر بشرط، بل هي على مالك العقار، لأن تحميلها على المستأجر يؤدي إلى الإجارة بثمن مجهول، ولأن غنم العقار في عقد الإيجار للمالك فالغرم عليه بقاعدة (الخراج بالضمان) و (الغنم بالغرم).
وبذلك يُعلم أن هذا العقد بصيغته الحالية غير مستوف للشروط الشرعية، ولكن بالإمكان تصحيحه وجعله عقدا شرعيا يُحقق الضمانات التي يريدها المصرف لنقل الملكية وديونه المترتبة عليها، مع رفع الحرج على المحتاجين لتملك هذه الشقق، الذين يحرصون على أن يكن تملكهم صحيحا على وجه مشروع.
وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم.

أملاه الصادق بن عبد الرحمن الغرياني
1 رجب 1431 هـ
الموافق 13 / 6 / 2010
avatar
محمد اللافي
مستشار
مستشار

ذكر
عدد المشاركات : 27313
العمر : 37
رقم العضوية : 208
قوة التقييم : 54
تاريخ التسجيل : 28/06/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف STAR في 2010-07-29, 4:53 pm

بارك الله فيك على ما قدمت جزآك الله خيرآ

-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~
اشهد ان لا اله الا الله واشهد ان محمد رسول الله
avatar
STAR
النائب الثاني للمشرف العام
النائب الثاني للمشرف العام

ذكر
عدد المشاركات : 116387
العمر : 32
رقم العضوية : 31
قوة التقييم : 186
تاريخ التسجيل : 08/03/2009

http://tamimi.own0.com

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف محمد اللافي في 2010-07-31, 3:44 pm

مشكور ياغالي علي الاطلاع والمتابعه
avatar
محمد اللافي
مستشار
مستشار

ذكر
عدد المشاركات : 27313
العمر : 37
رقم العضوية : 208
قوة التقييم : 54
تاريخ التسجيل : 28/06/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف بوفرقه في 2010-08-06, 1:18 pm

مشاركه رائعه جعلها الله فى ميزان حسناتك بعون الله تعالى

-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~
avatar
بوفرقه
مراقب
مراقب

ذكر
عدد المشاركات : 34630
العمر : 50
رقم العضوية : 179
قوة التقييم : 74
تاريخ التسجيل : 30/04/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف محمد اللافي في 2010-08-06, 7:40 pm

بارك الله فيك علي المتابعه والاطلاع

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
avatar
محمد اللافي
مستشار
مستشار

ذكر
عدد المشاركات : 27313
العمر : 37
رقم العضوية : 208
قوة التقييم : 54
تاريخ التسجيل : 28/06/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف عبدالسلام عبدربه عمر في 2010-08-08, 11:36 pm

بارك الله فيك على هذا الايضاح
avatar
عبدالسلام عبدربه عمر
مشرف منتدي الألعاب والتسالي
مشرف منتدي الألعاب والتسالي

ذكر
عدد المشاركات : 4507
العمر : 32
رقم العضوية : 80
قوة التقييم : 10
تاريخ التسجيل : 23/03/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف ادريس بوزويتينة في 2010-08-08, 11:41 pm


الموضوع الجميل من شخصيه جميله
تقبلي مروري
avatar
ادريس بوزويتينة
فريق اول
فريق اول

ذكر
عدد المشاركات : 4426
العمر : 31
رقم العضوية : 102
قوة التقييم : 11
تاريخ التسجيل : 03/04/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف عبدالحفيظ عوض ربيع في 2010-08-09, 6:02 pm

مشكوراخى الكريم على المشاركه وكل العام وانتم بخير

-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~

avatar
عبدالحفيظ عوض ربيع
النائب الأول للمشرف العام
النائب الأول للمشرف العام

ذكر
عدد المشاركات : 72301
العمر : 51
رقم العضوية : 13
قوة التقييم : 210
تاريخ التسجيل : 03/02/2009

http://tamimi.own0.com

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف زهرة اللوتس في 2010-08-26, 11:06 am

مشكورر على الموضوع وجزاك الله خيرا

-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~-~
لحظة الوداع من أصعب اللحظات على البشر .. ولكن ما باليد حيله
وداعا ... لك ايها المنتدى الغالي..وداعا ... لكم يا أعضاء منتديات عيت ارفاد التميمي
وداعا ... لكل من اسعدته ..وداعا ... لكل من احزنته..وداعا ... لكل من أحبني
وداعا ... لكل من كرهني ..وداعا ... لكل من كنت ضيفا خفيفا عليه ..
وداعا ... لكل من كنت ضيفا ثقيلا عليه ..وداعا ... وكلي ألم لفراقكم
لأنكم أفضل من إستقبلني ..وداعا ... وكلي حزن لأنكم خير من شرفني
وداعا ... واجعلوا ايامي التي لم تعجبكم في طي النسيان ..فقط تذكروني بينكم!!
وداعا ... واستودعكــــــــــم الله الذي لا تضيع ودائـــــــــــــعه
اتمني لكم اوقات سعيد
واتمني التقدم لهذا المنتدى الرائع

avatar
زهرة اللوتس
إداري
إداري

انثى
عدد المشاركات : 124527
العمر : 35
رقم العضوية : 2346
قوة التقييم : 158
تاريخ التسجيل : 30/06/2010

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف فرج احميد في 2010-08-26, 4:45 pm

بارك الله فيك باش مهندس
avatar
فرج احميد
مستشار
مستشار

ذكر
عدد المشاركات : 17243
العمر : 55
رقم العضوية : 118
قوة التقييم : 348
تاريخ التسجيل : 10/04/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: حكم الوحدات السكنية التي يتم بيعه عن طريق مصرف الادخار

مُساهمة من طرف محمد اللافي في 2010-08-27, 8:24 pm

بارك الله فيكم ياغوالي علي المتابعه والاطلاع
***************************************
avatar
محمد اللافي
مستشار
مستشار

ذكر
عدد المشاركات : 27313
العمر : 37
رقم العضوية : 208
قوة التقييم : 54
تاريخ التسجيل : 28/06/2009

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى